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내 집 마련의 가장 좋은 수단은 바로 주택 청약인데요. 청약에 당첨되기 위해서는 청약점수가 높아야 합니다. 청약 가점 제도와 가장 핵심인 무주택자 기준에 대해서 정리해 드릴게요.
▶청약가점 제도
민영주택 청약은 부양가족 수(35점), 무주택기간(32점), 청약통장 가입 기간(17점)을 기준으로 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.
1) 부양가족 수(35점)
부양가족은 내가 생계를 책임지고 있는 가족을 말해요. 입주자 모집공고일 기준 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원으로 배우자(주민등록이 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함), 직계존속(배우자의 직계존속 포함). 직계비속(미혼인 자녀에 한함)을 포함합니다.
이때, 직계존속을 부양하는 경우는 청약자가 세대주로서 3년 이상 계속해서 부양해야 인정되며, 직계비속을 부양하는 경우 만 30세 이상의 미혼 자녀는 입주자 모집공고일 기준으로 최근 1년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본 상에 등재 시에만 부양가족으로 인정돼요.
| 가점 구분 | 청약점수 |
| 0명(가입자 본인) | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
2) 무주택 기간 (32점)
입주자 모집공고일 기준, 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 가입자 및 세대원 전원이 무주택자여야 하는데요. 이때 무주택 기간은 정약통장 가입자 및 배우자를 대상으로 산정합니다. 만 30세를 시작으로 하되 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고 한 날을 기점으로 계산합니다.
| 가점구분 | 청약점수 | 가점구분 | 청약점수 |
| 30세 미만 미혼 무주택자 | 0점 | 8년 이상~ 9년 미만 | 18점 |
| 1년 미만 (무주택자에 한함) | 2점 | 9년 이상~ 10년 미만 | 20점 |
| 1년 이상~ 2년 미만 | 4점 | 10년 이상~ 11년 미만 | 22점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 6점 | 11년 이상~ 12년 미만 | 24점 |
| 3년 이상~ 4년 미만 | 8점 | 12년 이상~ 13년 미만 | 26점 |
| 4년 이상~ 5년 미만 | 10점 | 13년 이상~ 14년 미만 | 28점 |
| 5년 이상~ 6년 미만 | 12점 | 14년 이상~ 15년 미만 | 30점 |
| 6년 이상~ 7년 미만 | 14점 | 15년 이상 | 32점 |
| 7년 이상~ 8년 미만 | 16점 |
※무주택자란 집이 없는 자 또는 분양권 등의 공유 지분 등을 소유하고 있지 않은 사람을 의미해요.
청약 무주택의 기준은 조금 더 디테일한데요. 진짜 주택 말고도 분양권, 입주권도 소유하고 있지 않아야 무주택이라고 봅니다. 단, 주택을 소유하고 있어도 예외적으로 아래의 경우는 청약 무주택기준으로 보고 있어요.
| 주택을 소유하고 있어도 무주택으로 구분하는 경우 |
| 만 60세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 소유한 주택(분양권 등 포함)의 경우 |
| 상속 후 3개월 이내 지분을 처분할 경우 |
| 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역의 주택으로서 85m2 이하 또는 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택은 무주택으로 구분하며, 이를 상속으로 이전 받은 경우 |
| 공공 분양의 경우, 20m2 이하의 사용면적을 가진 소형 주택(분양권 등 포함)을 단 1채 소유하고 있는 경우 |
| 민영주택의 경우, 입주자 모집공고일 기준 전용면적 60m2 이하로 수도권은 1억 3천만 원 이하, 수도권 외 지역이 8천만 원 이하인 소형 저가 주택을 1호 또는 1세대만 소유한 세대에 속한 경우 |
| 미허가 건물을 소유한 경우나, 미분양 분양권(등기 전)을 소유하고 있을 경우 |
| 조합원 입주권을 소유한 경우 |
3) 청약통장 가입 기간 (17점)
입주자 모집공고일 현재 청약자의 청약통장 가입 기간을 기준으로 하며, 청약통장 전환, 예치금액 변경 및 명의변경을 한 경우에도 최초 가입일(순위기산 일)을 기준으로 가입 기간을 산정해요.
| 가점구분 | 청약점수 | 가점구분 | 청약점수 |
| 6개월 미만 | 1점 | 8년 이상~9년 미만 | 10점 |
| 6개월 이상~1년 미만 | 2점 | 9년 이상~10년 미만 | 11점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 3점 | 10년 이상~11년 미만 | 12점 |
| 2년 이상~3년 미만 | 4점 | 11년 이상~12년 미만 | 13점 |
| 3년 이상~4년 미만 | 5점 | 12년 이상~13년 미만 | 14점 |
| 4년 이상~5년 미만 | 6점 | 13년 이상~14년 미만 | 15점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 7점 | 14년 이상~15년 미만 | 16점 |
| 6년 이상~7년 미만 | 8점 | 15년 이상 | 17점 |
| 7년 이상~8년 미만 | 9점 |