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1. 면적 관련 용어
같은 24평 아파트라도 집 내부 크기는 다를 수 있어요. 24평 아파트라고 말할 때 24평은 분양면적이기 때문이에요.
• 분양면적 : 일반적으로 집을 분양할 때 말하는 면적으로 공용+전용면적이에요.
• 공용면적 : 엘리베이터나 계단처럼 다른 사람들과 같이 이용하는 공간의 면적을 말해요.
• 전용면적 : 입주자가 독점해 사용하는 면적을 말해요. 실제 집의 면적이라고 생각하면 쉬워요.
• 서비스면적 : 외부와 접하는 앞뒤 발코니 등 주택사업자가 제공하는 면적이에요. 전용, 공용, 분양면적 어디에도 들어가지 않아요.
2. 사업 및 건축 비율 관련 용어
재개발을 바라고 낡은 아파트에 투자한다면 알아야 하는 용어예요. 사업마다 건축 비율에 따른 조건 등이 다르기 때문에 꼼꼼히 따져보고 투자하는 게 좋아요.
(1) 사업 관련
• 재건축사업 : 기반 시설은 괜찮지만 건물은 노후한 곳에서 건물만 다시 신축으로 개발하는 사업을 말해요. 준공 후 30년이 지나야 추진할 수 있어요.
• 재개발사업 : 기반 시설도 열악하고 건물도 노후한 곳에서 건물부터 주변 인프라 환경까지 모두 개발하는 사업을 말해요.
• 리모델링사업 : 기존 건물을 허물지 않고 보존하면서 사용 중인 건물의 내외부 구조를 개선하는 사업을 말해요.
대수선은 준공 후 10년, 증축은 15년이 지나야 추진할 수 있어요.
• 가로주택정비사업 : 소규모로 주거환경을 개선하는 사업이에요. 도로로 둘러싸인 구역에 노후하거나 불량한 건축물이 밀집한 경우 도로는 유지하면서 주거 환경을 개선해요.
(2) 건축비율
• 건폐율 : 대지면적 대비 건축면적의 비율을 말해요. 예를 들어 건폐율이 40 % , 대지면적이 100㎡라면 건물은 40㎡까지 지을 수 있어요.
• 용적률 : 대지면적 대비 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적(연면적)의 비율을 말해요. 예를 들어 용적률이 200%, 대지면적이 100㎡라면, 바닥면적 총합 200㎡까지 건물을 지을 수 있어요. 만약 바닥면적이 50㎡라면 200/50=4로 총 4층까지 지을 수 있는 식이에요.
3. 가격 및 계약 관련 용어
부동산에는 공식적인 가격이라는 게 있어요. 재산세, 종합부동산세 등 세금을 매길 때 그 기준이 되는 가격인데요. 실제로 거래된 가격과는 달라요.
• 공시가격(공시지가) : 국토교통부가 적정가격을 조사•산정해 공시한 가격이에요. 보통 실거래가보다 낮아요. 공시지가는 땅에 대한 가격인데요. 혼용해서 쓰이기도 해요.
• 실거래가 : 부동산 거래 후 국토교통부에 신고된, 실제로 거래된| 가격이에요.
• 가계약금 : 정식 계약 전 임시로 계약을 약속하기 위해 주고받는 돈이에요. 보통 계약금의 10% 미만으로 정해요. 가계약 금을 지급할 때부터 계약이 성립돼요.
• 계약금 : 부동산 계약 시 내는 금액이에요. 보통 가격의 10~20 % 를 내요.
• 중도금 : 부동산 계약과 잔금 사이에 치르는 돈이에요. 통상 가격의 30~40 % 를 내요.
• 잔금 : 부동산 계약을 마무리하는 금액이에요. 가격에서 그동안 낸 계약금 등을 제한 나머지 금액을 내면 돼요. 잔금을 치 르면 모든 매수와 매도가 끝나요.
• 갭투자 : 매매가와 전셋값의 차이를 이용한 투자를 말해요. •전세를 끼고 갭투자' 같은 식으로 표현하는데요. 매매가에 비해 전셋값이 높을수록 적은 금액으로 투자할 수 있어요.
• 업/다운 계약 : 실제 거래 가격보다 높이거나 낮춰서 계약서를 작성하는 계약이에요. 보통 탈세를 목적으로 업/다운 계약을 하는데요. 불법이기 때문에 적발되면 처벌받을 수 있어요.
4. 기타 많이 쓰는 용어
투자 가치가 있는 좋은 매물을 찾으려면 이런 용어를 잘 알아두는 게 좋아요. 예를 들어 같은 동네, 같은 '역세권'이라도 '초품아 인지 아닌지에 따라 가격 차이가 나기도 합니다.
• o세권 : 역, 산, 공원, 숲 등이 주변에 있는 아파트를 부를 때 쓰여요.
• 초품아 : '초등학교를 품은 아파트'의 줄임말로 단지 내에 초등학교가 있는 아파트를 말해요.
• 로열 o : 아파트 단지에서 가장 가격이 비싼 동이나 층, 타입 등을 부를 때 쓰여요.
• 탑층: 아파트의 꼭대기 층을 말해요.
• 복도식, 계단식 : 복도식은 긴 복도에 여러 세대가 일렬로 배치된 구조, 계단식은 각 세대가 복도 양쪽에 배치된 구조예요. 한 층에 2세대가 마주 보고 있으면 계단식이라고 보면 돼요.
• N베이 : 집 구조를 나타내는 말인데요. 이때 N은 전면 발코니에 면한 공간의 개수를 뜻해요. 3베이 구조면 전면 발코니를 기준으로 방 2개와 거실이 일렬로 배치됐다는 뜻이에요.